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5年期LPR首次下調 房貸還款壓力將減輕
2019-11-27 11:10:19

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  11月20日,經中國人民銀行公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自LPR設立以來,5年期以上LPR首次下行。


  5年期LPR下行

  房地產調控仍堅持因城施策


  回顧以往前幾期的貸款市場報價利率(LPR),8、9、10三個月的5年期以上的LPR均保持在了4.85%,而根據11月20日央行新政,我們可以看到,5年期以上的LPR進行了下調。業內人士稱,對于5年期以上LPR而言,本次5年期LPR報價利率首次下行,反映了降息后市場化報價機制下中長期融資利率有所下行,雖然住房抵押貸款利率等長期貸款利率的定價基準有所下行,但三季度貨幣政策執行報告中仍然堅持不將房地產作為短期經濟刺激手段,房地產調控政策仍然堅持因城施策的思路。


  受新政影響房貸同步下調

  但總體波動不大


  個人住房貸款利率和貸款利率體系的關系在于前者是后者的組成部分,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。因此對于5年期以上LPR的同步下調,業內人士普遍認為, 5年期以上LPR下調代表房貸利率下調的導向,可以使購房者壓力減輕。業內人士拿一套100萬貸款、30年期等額本息的房產貸款作為例子進行了計算:過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供將減少31元。

  那么,嘉興是否已經開始施行新政?對嘉興的購房者來說貸款的壓力是否會減輕?筆者聯系采訪了工商銀行嘉興分行房貸業務相關負責人,負責人表示,目前嘉興各分行已經按照央行LPR的調整新政實施,年底嘉興房貸額度一直保持緊縮狀態,房產的首套二套貸款利率暫無變化。除此之外,目前工商銀行嘉興分行的放貸周期為一個月。

  招商銀行嘉興分行相關負責人則同樣表示嘉興房貸情況在新政影響下波動不大,目前招商銀行也已經按照央行LPR的調整新政實施。但是就目前來說,嘉興年底的房貸情況保持穩定狀態,新政影響下的變動不大。

  業內人士分析,此次利率的調整,對于11月20日前已經簽訂的購房貸款的影響并不大,主要是影響20日新政施行后新簽訂的房貸合同。20日后以及未來的購房的壓力會一定程度減輕,即相對來說月供的壓力會減少,這對于后續市場的發展等都有較為積極的推動作用,購房市場的活躍度也有望增加。此次調整以后,預計對于年底的市場交易等都有較為積極的托底效應。對于部分房企來說,也有助于積極去庫存。

來源:讀嘉新聞 文字記者:廖宏龍 攝影記者:袁正 編輯:吳淑芳 責編:陸黎陽

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